🌿 Muğla Kavaklıdere Derebağ’da geleceğin imarlı arsalarını bugünden yakalayın!

Yerleşik alan içinde bulunan bu 2 tarla parseli, kayıpsız ifrazla 8 ayrı imarlı arsaya dönüşüyor. “Tarla fiyatına arsa üretmek” isteyen yatırımcılar için eşine az rastlanır bir fırsat…

Kısa Özet:

Konum: Muğla, Kavaklıdere, Derebağ (yerleşik alan içinde) / 2 Ayrı Ada
Mevcut vasıf: Tarla → 8 imarlı arsaya kayıpsız bölünebilir
Toplam net alan (projeye göre): ≈ 6.423 m²
Parsel dağılımı: 501–1.117 m² aralığında 8 bağımsız parsel
Bugünkü tüm alan için alım maliyeti: ≈ 10.5 M TL (ilan toplamı)
Bugünkü m² maliyeti (toplam): ≈ 1.63 K TL/m²
Avantaj: Yerleşik alan + yola cephe çizgileri + kayıpsız ifraz = “stok üretip” perakende satma imkânı
Neden Çok Güçlü?

Yerleşik Alan İçinde: İfraza uygun hukukî zemin. “Tarla”dan “arsa”ya geçişte en kritik eşik zaten aşılmış durumda (yerleşik doku).
Kayıpsız İfraz: Plan üstünde 8 parselin tamamı net üretilebiliyor; DOP/ortak alan kaybı yaşamıyorsun.
Yola Cephe ve Okunaklı Geometri: Her parselin pazarlaması kolay; müstakil ev/tiny-house/villa arayan nihai alıcı kitlesi için ideal m² aralıkları.
Peyzaj + Doğal Hatlar: Dere hattı bölgeye değer katan peyzaj/serinlik etkisi yaratıyor. (Standart çekme mesafeleri ve resmi görüşler proje sürecinin doğal parçasıdır.)
Nadir Ürün: Yerleşik alan içinde, metrekareleri dengeli 8’li paket bulmak zor. Talep gören büyüklükler: ~500–1.100 m².

Parsel Seti (Plan Üzerinden):

A: 501 m²
B: 1.017 m²
C: 972 m²
D: 977 m²
E: 1.117 m²
1: 505 m²
2: 801 m²
3: 533 m²

Toplam ≈ 6.423 m² (8 bağımsız parsel)
Yatırım Modeli - ''Al, Böl, Perakende Sat''

Maliyet varsayımı: 10.5 M TL (ilan toplamı) → ≈ 1.63 K TL/m²

Aşağıdaki senaryolar bilgi amaçlıdır; bölgedeki imarlı arsa m² satış bandına göre getiriyi gösterir.

Satış Bandı (imarlı arsa) Toplam Gelir (≈6.423 m²) Brüt Fark Yaklaşıksal ROI*

2.500 TL/m² 16.06 M TL. 5.56 M TL %53

3.000 TL/m² 19.27 M TL 8.77 M TL %84

3.500 TL/m² 22.48 M TL 11.98 M TL %114

*Vergi, harç, proje/ifraz/ölçüm, DSİ/imar süreç giderleri ve pazarlama maliyetleri hariç bilgi amaçlı brüt yaklaşım.

Örnek perakende fiyat okuması (3.000 TL/m² bandı):

A: 501 m² → 1.503.000 TL · B: 1.017 m² → 3.051.000 TL · C: 972 m² → 2.916.000 TL · D: 977 m² → 2.931.000 TL · E: 1.117 m² → 3.351.000 TL · 1: 505 m² → 1.515.000 TL · 2: 801 m² → 2.403.000 TL · 3: 533 m² → 1.599.000 TL

Hedef Kitle ve Çıkış Stratejisi

Nihai Alıcı: “Köy içi/yerleşik alan”da müstakil parsel arayan aileler, tiny-house ve tek katlı ev düşünenler.
Geliştirici/Yatırımcı: Stok üretip hızlı perakende çıkış yapmak isteyen, nakit dönüşü yüksek model arayanlar.
Satış Hızı İçin İpuçları:
- Parselleri 3 pakete ayır (500–600 m² / 750–850 m² / 1.000 m²+) ve her paket için farklı kampanya/ödeme planı oluştur.
- Ön satış (şerefiyeli/cepheli parseller bir tık yukarı), erken alım indirimi ve proje ilerledikçe kademeli fiyat artışı.
- Görsel set: plan üstü ölçüler, yola cephe görselleri, dere peyzajı, gün batımı/yeşil doku, yürünebilirlik.
- Toprak Rehberi ile anlaşma yap, satış sürecinde kaygılanma.
  
  Zamanlama ve Süreç

İfraz & tescil: Yerel idare süreçleri + gerekli resmi görüşler (DSİ dahil) standart prosedürdür. Tapu sonrası haritacıya noter yetkisi ve tüm süreçlerin profesyonel olarak yönetilmesi.
Altyapı: Elektrik/su/kanal imkânları yerleşik alan statüsü sayesinde erişilebilirlik avantajına sahiptir (kurum başvuruları yatırımcının sorumluluğundadır).
Pazarlama: İfraz planı onay akışıyla paralel ön satış başlatılabilir.

Uzman Görüşü

Bu proje; yerleşik alan statüsü, kayıpsız ifraz kabiliyeti ve okunaklı parsel metrekareleri sayesinde, “tarla maliyetiyle arsa üretme” fırsatını net biçimde veriyor. Riskler (resmi görüşler, masraflar, süre) yönetilebilir; ödül ise parça parça perakende satışla çarpanlı gelir potansiyeli. Elinde doğru görsel set ve paketlenmiş satış stratejisi olduğunda, eşdeğer bütçeyle bulunması zor bir getiri/likidite dengesi sunuyor.

Özellikler