Kütahya Gediz Gölcük’te, Konut ve Ticaret İmarlı 18 Daire Kazanç Potansiyeline Sahip 9 Parsellik Proje

Kütahya’nın Gediz ilçesine bağlı Gölcük Mahallesi’nde yer alan bu proje, toplam 9 parselden oluşmakta olup 9.226 m² büyüklüğündedir. Tüm parseller konut + ticaret imarına sahip olup, şekli düzgün, resmi yola cepheli ve altyapıya yakın konumlarıyla projelendirme ve yatırım açısından önemli avantajlar sunmaktadır.

Bölgedeki gelişmekte olan imar hareketleri ve Gediz OSB’ye olan yakınlığı sayesinde, yatırımcılar için hem kısa hem de orta vadede ciddi kazanç potansiyeli taşımaktadır. Her parsel, kendi içerisinde ayrı yatırım senaryosu uygulanabilir niteliktedir.

Projenin Öne Çıkan Özellikleri:

• Alan: 9.226 m²

• Nitelik: Arsa

• İmar Durumu: Konut + Ticaret imarlı

• Altyapı: Elektrik ve suya yakın

• Ulaşım: Açık ve problemsiz yol bağlantısı mevcut

Konum Bilgileri:

• Gölcük Mahalle Merkezi’ne: 1.6 km

• Gediz İlçe Merkezi’ne: 16.2 km

• Gediz OSB’ye: 11.9 km

• Gediz Sanayi Sitesi’ne: 13.6 km

• Uşak OSB’ye: 29 km

• Uşak İl Merkezi’ne: 45 km

• Kütahya-Uşak Otobanı’na: 300 metre

Yatırım Senaryosu 1: 2+1 Proje Planlaması

🏗️ Toplam 38 Daire Üretimi Olasılığıyla Kat Karşılığı Senaryo

• İnşaat Alanı: 615 m² x 5 kat = 3.075 m²

• Daire Tipi: 2+1 (80 m²)

• Üretilebilecek Daire Sayısı: 38 adet

• Kat Karşılığı Oranı: %70 müteahhit – %30 arsa sahibi

• Arsa Sahibine Düşen Daire: 11 adet

• Minimum Satış Fiyatı (birim): 2.000.000 ₺

• Toplam Getiri: 22.000.000 ₺

• Arsa Maliyeti: 1.250.000 ₺

📌 Not: 4–5 yıllık bekleme süreci sonunda gerçekleşebilecek potansiyel getiridir.

Yatırım Senaryosu 2: 1+1 Proje Planlaması

🏢 Toplam 61 Dairelik Esnek Kullanım Alanı

• İnşaat Alanı: 3.075 m²

• Daire Tipi: 1+1 (50 m²)

• Üretilebilecek Daire Sayısı: 61 adet

• Kat Karşılığı Oranı: %70 müteahhit – %30 arsa sahibi

• Arsa Sahibine Düşen Daire: 18 adet

• Minimum Satış Fiyatı (birim): 1.500.000 ₺

• Toplam Getiri: 27.000.000 ₺

• Arsa Maliyeti: 1.250.000 ₺

📌 Not: Bu senaryo da 4–5 yıl içerisinde yüksek getiri potansiyeli sunmaktadır.

Uzman Görüşü:

Gediz Gölcük’te yer alan bu 9 parselden oluşan proje, sadece metrekare büyüklüğü ile değil; imar yapısı ve lokasyonu ile de fark yaratmaktadır. Konut + ticaret imarı, yatırımcılara hem yatay hem dikey yapılaşma esnekliği sunmakta; alt katlara dükkan, üst katlara daire yapılabilmesi gibi ticari avantajları beraberinde getirmektedir.

Resmi yola cepheli oluşu, altyapıya yakınlığı ve otobana 300 metre mesafede yer alması sayesinde bu proje, bölgesel ulaşım ağlarına entegre bir konumdadır. Gediz OSB ve Uşak OSB’ye olan yakınlık ise, ilerleyen yıllarda doğacak konut ihtiyacının habercisidir.

Her bir parselin kendi içinde müstakil yatırım senaryosu sunabilmesi, yatırımcının riskini azaltırken farklı projeler üretmesine de olanak tanır. Kısıtlı bütçeyle büyük kazanç hedefleyen yatırımcılar için bu proje; sürdürülebilir, esnek ve ölçeklenebilir bir getiri fırsatıdır.