Kütahya Gediz Gölcük’de, Konut + Ticaret İmarlı 40 Daire Kazanç Potansiyeline Sahip 4 Parsel

Kütahya’nın Gediz ilçesi Gölcük Mahallesi’nde yer alan bu proje, toplam 4 adet konut + ticaret imarlı parselden oluşmaktadır. Parsellerin her biri 5 kat imar iznine sahiptir ve 0.60 taban oturum oranına göre yapılaşmaya uygundur. Toplam arsa alanı 4.261 m² olup, proje konut ve ticaretin bir arada planlanabileceği, yatırım değeri yüksek bir lokasyonda bulunmaktadır.

Konum Avantajları

• Gölcük Mahalle Merkezi’ne: 1,6 km

• Gediz İlçe Merkezi’ne: 16,2 km

• Gediz Organize Sanayi Bölgesi’ne: 11,9 km

• Gediz Sanayi Sitesi’ne: 13,6 km

• Uşak Organize Sanayi Bölgesi’ne: 29 km

• Uşak İl Merkezi’ne: 45 km

• Kütahya-Uşak Otobanı’na: 300 metre

Yatırımın Matematiği

Her bir parsel 1.065 m² alana sahiptir ve imar planına göre %60 taban oturumla 5 kat inşa edilebilir. Bu verilerle:

• 639 m² taban oturuma sahip bir bina yapılabilir.

• 5 kat üzerinden toplam 3.195 m² inşaat alanı oluşur.

• Her biri ortalama 80 m² olan 40 adet 2+1 daire üretilebilir.

Müteahhit ile yapılacak %70’e %30 kat karşılığı anlaşma sonucunda:

• 40 dairenin %30’u, yani 12 daire yatırımcıya kalır.

• Her dairenin minimum 2.000.000 TL’den satılması durumunda, toplam 24.000.000 TL gelir elde edilebilir.

Üstelik bu yüksek getirili proje için ödenecek arsa bedeli sadece 1.250.000 TL’dir. Bu da, profesyonel bir projeyle geliştirildiğinde milyonlarca liralık kazanç potansiyeli sunan çok özel bir yatırım fırsatı anlamına gelmektedir.

Not: Bu hesaplama her bir parsel için geçerlidir. 4 ayrı parselin tamamı benzer potansiyele sahip olup, toplamda çok daha büyük bir proje geliştirilebilir.

Uzman Görüşü

Bu proje, yatırımcısına sadece arsa değil; planlı ve kontrollü gelişime sahip bir bölgede ciddi kazanç potansiyeli sunan stratejik bir fırsat sunmaktadır. 5 kat konut + ticaret imarına sahip olması, hem bireysel konut taleplerine hem de ticari faaliyetlere hitap edebilme esnekliği sağlamaktadır. Özellikle sanayi bölgelerine, yerleşim merkezlerine ve ana ulaşım yollarına yakınlığı sayesinde, geliştirilecek projelere yoğun talep oluşacağı öngörülmektedir.

Gölcük Mahallesi’nin Kütahya-Uşak otobanına yalnızca 300 metre mesafede yer alması, bu bölgeyi lojistik anlamda güçlü kılmakta ve her geçen gün artan nüfusla birlikte konut ihtiyacını da doğurmaktadır. Yakın çevredeki Gediz OSB, sanayi sitesi ve Uşak OSB gibi alanlar, sürekli iş gücü hareketliliği oluşturmakta ve bu da konut ve ticaret projelerine doğrudan talep anlamına gelmektedir. Ayrıca her bir parselin 62 metreye varan yol cephesi, mimari projeler açısından büyük avantaj sağlayarak yapılaşmayı kolaylaştırır.

Bu özellikler göz önünde bulundurulduğunda; yalnızca 1.250.000 TL gibi mütevazı bir arsa bedeliyle %30 kat karşılığı anlaşma senaryosunda 12 adet daireye ulaşmak, yatırım açısından çarpıcı bir getiri sunmaktadır. Minimum 2 milyon TL satış fiyatıyla 24 milyon TL’ye varan potansiyel, klasik arsa yatırımlarının ötesinde bir dönüşüm hikâyesine kapı aralamaktadır. Hem kısa vadeli kazanç hem de uzun vadeli portföy değeri açısından değerlendirildiğinde, bu proje bölgedeki en akılcı yatırımlar arasında yer almaktadır.

Özellikler